Huoneistoremontin hinta ratkeaa ennen kaikkea sillä, kuinka suuren osan asunnosta uudistat ja kuinka monen eri alan tekijää työ vaatii. Samassa helsinkiläisessä kaksiossa seinien maalaus ja koko asunnon remontti ovat kaksi täysin eri hanketta, vaikka neliöt pysyvät samoina. Siksi hintaa kannattaa arvioida remontin laajuuden kautta eikä pelkän neliöhinnan perusteella.
Jos remontti on jo mielessä, voit kertoa RaKe Rakennukselle, millaista huoneistoremonttia suunnittelet, ja keskustella oman kohteesi vaihtoehdoista.
Huoneistoremontin hinta kolmella eri laajuudella
| Remonttitaso | Mitä tyypillisesti tehdään | Mikä vaikuttaa hintaan eniten |
|---|---|---|
| Pintojen uudistaminen | seinien maalaus, lattianpäällysteet, listat | pinta-ala, alustan kunto, materiaalit |
| Laajempi asuntoremontti | useamman tilan uudistus, keittiö, mahdolliset tilamuutokset | eri ammattilaisten määrä, sähkö- ja vesiliitännät, taloyhtiön ehdot |
| Kokonaisremontti | koko huoneisto, voi sisältää myös märkätilan | työvaiheiden yhteensovitus, kesto, purku ja kartoitukset |
Rajat eivät ole tarkkoja. Pintaremontti voi laajentua, kun vanhan lattian alta paljastuu tasoitettavaa, ja keittiöremontti voi muuttua kokonaisremontiksi, jos samalla halutaan siirtää seiniä. On silti hyödyllistä tietää, mitkä valinnat tyypillisesti kasvattavat kustannuksia selvästi.
Miksi pelkkä neliöhinta johtaa harhaan
Neliöhinta on helppo tapa verrata remontteja, mutta asunnon pinta-ala kertoo vain osan työmäärästä. Lattia-ala ei kerro, kuinka paljon seinäpintaa maalataan, kuinka monta ovea ja ikkunanpieltä viimeistellään tai kuinka paljon listoja uusitaan. Kahden samankokoisen asunnon välillä voi olla iso ero jo pelkästään siinä, onko huoneita kaksi vai neljä.
Vielä suurempi ero syntyy siitä, mitä tiloja remontti koskee. Keittiö ja kylpyhuone ovat yleensä asunnon pienimpiä huoneita, mutta niissä kohtaavat useimmat eri ammattialat: rakennustyö, sähkö, vesi ja viemäri sekä laatoitus. Kun remonttiin kuuluu jompikumpi niistä, neliökohtainen hinta nousee, vaikka remontoitava pinta-ala pysyisi pienenä.
Kolmas tekijä on lähtötilanne. Purku ja pohjatyöt riippuvat siitä, mitä vanhojen pintojen alta löytyy, eikä sitä näe neliöistä. Kahden asunnon remonttien hintoja kannattaa verrata vasta, kun tiedetään, mitä kummassakin oikeasti tehdään.
1. Pintojen uudistaminen
Pintaremontissa asunnon rakenteisiin ja tekniikkaan ei kosketa. Seinät maalataan tai tapetoidaan, lattianpäällyste vaihdetaan ja listat uusitaan. Usein samaan yhteyteen sopivat myös väliovien tai kattojen maalaus.
Hintaan vaikuttaa ensin pinta-ala, mutta alustan kunto muuttaa laskelmaa nopeasti. Sileillä seinillä ja helposti irtoavalla lattialla työ etenee suoraan pintoihin. Jos taas seiniä joudutaan tasoittamaan tai vanha matto on liimattu kiinni, pohjatöihin kuluu aikaa ennen kuin varsinainen pinnoitus alkaa. Materiaalivalinta näkyy sekä hankintahinnassa että asennustyössä. Uusi lattia voidaan joskus asentaa vanhan päälle, jolloin purku jää pois, mutta se edellyttää tasaista ja ehjää alustaa.
Vanhemmassa talossa kannattaa tarkistaa myös rakennusvuosi. Ennen vuotta 1994 rakennettujen talojen huoneistoissa on voitu käyttää asbestia esimerkiksi muovimatoissa, tasoitteissa ja liimoissa. Kun tällaisia materiaaleja puretaan, asbesti on kartoitettava ennen purkua, ja Isännöintiliiton ohjeen mukaan kartoituksen maksaa lähtökohtaisesti osakas. Kartoitus vaikuttaa myös aikatauluun, koska se hidastaa remontti-ilmoituksen käsittelyä.
Tarjouksesta pitäisi näkyä:
- käsiteltävät pinnat ja neliöt eriteltyinä
- pohjatyöt, kuten purku ja tasoitus, omina riveinään
- materiaalit nimettyinä ja tieto siitä, kuka ne hankkii
- purkujätteen poisvienti.
2. Laajempi asuntoremontti
Kun uudistus kattaa useamman huoneen tai keittiön, mukaan tulee yleensä muitakin kuin pintatöiden tekijöitä. Keittiössä uusitaan kalusteet ja kodinkoneet, välitilan laatoitus ja usein myös valaistus ja pistorasiat. Sähköasennukset saa tehdä vain yritys tai henkilö, jolla on sähköurakointioikeudet, joten sähkötyö on tarjouksessa oma kokonaisuutensa.
Avokeittiö on hyvä esimerkki valinnasta, joka muuttaa koko remontin luonteen. Väliseinän purku tuo mukaan rakenteiden ja sähköjen tarkastelun, ja keittiön siirto lisäksi vesi- ja viemäriliitännät. Suurin yksittäinen valinta onkin usein se, säilytetäänkö keittiö nykyisellä paikallaan vai siirretäänkö se muualle. Kun tiskiallas ja kodinkoneet jäävät entisille paikoilleen, vesi- ja viemäriliitäntöihin tarvitsee tehdä vähemmän muutoksia. Jos keittiö siirretään toiselle seinälle tai avataan olohuoneeseen, työhön tulee lisää vaiheita, ja muutos koskee taloyhtiön vastuulla olevia järjestelmiä. Taloyhtiö vastaa asunto-osakeyhtiölain mukaan rakenteista sekä esimerkiksi sähkö-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmistä, osakas taas huoneiston sisäosista.
Tilamuutoksista on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti etukäteen, jos ne voivat vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapurin asumiseen. Yhtiö voi asettaa työlle ehtoja, ja työn saa aloittaa vasta, kun ilmoituksen käsittelyyn on ollut kohtuullinen aika. Osakas maksaa ilmoituksen käsittelystä ja yhtiön valvonnasta aiheutuvat tarpeelliset ja kohtuulliset kulut, joten ne kuuluvat remonttibudjettiin.
Tarjouksesta pitäisi näkyä:
- jokaisen alan työt eriteltyinä, esimerkiksi rakennus-, sähkö- ja LVI-työt
- kuka koordinoi eri tekijöiden aikataulut
- kalusteet ja kodinkoneet joko mukana hinnassa tai selvästi rajattuina pois
- miten taloyhtiön ehdot ja valvontakäynnit on huomioitu aikataulussa.
3. Koko huoneiston kokonaisremontti
Kokonaisremontissa koko asunto uudistetaan kerralla, ja mukana on usein myös kylpyhuone. Tällöin hintaan vaikuttaa yksittäisten töiden lisäksi se, miten ne sovitetaan yhteen. Kun samassa asunnossa työskentelevät purkajat, sähköasentaja, putkiasentaja, laatoittaja ja pintojen tekijät, yhden vaiheen viivästys siirtää kaikkia seuraavia. Siksi kokonaisremontin tarjouksessa työnjohto ja aikataulun hallinta ovat yhtä tärkeitä kuin materiaalit.
Kylpyhuoneen kohdalla vedeneristyksen tekijällä on merkitystä. Isännöintiliiton ohjeen mukaan vedeneristäjällä pitää olla vähintään voimassa oleva vedeneristäjän sertifikaatti tai koulutus käytettävän tuotejärjestelmän asentamiseen. Lisäksi työ dokumentoidaan: vedeneristyksen tekijä kirjaa työnsä pöytäkirjaan, valvoja tekee omat merkintänsä, ja laattojen alle jäävät vaiheet tarkastetaan ennen kuin ne peittyvät. Nämä vaiheet kuuluvat hintaan, eikä niitä kannata karsia.
Laajuus näkyy myös sivukuluissa. Mitä enemmän rakenteita avataan, sitä todennäköisemmin purkuun liittyy asbestikartoitus vanhemmassa talossa. Taloyhtiön valvontakäyntejä voidaan tarvita useammassa vaiheessa, ja niiden kulut ovat osakkaan maksettavia. Lisäksi remontin kesto vaikuttaa siihen, tarvitaanko väliaikainen asunto, joten myös se kannattaa laskea budjettiin.
Kokonaisremontti voi silti olla järkevä valinta, kun asunnossa on useita uusittavia kohteita. Yhdellä kertaa tehtynä samoja pintoja ei tarvitse avata ja viimeistellä kahteen kertaan, ja asunto on remontin jälkeen valmis kerralla.
Tarjouksesta pitäisi näkyä:
- kokonaisaikataulu, jossa työvaiheet ovat järjestyksessä
- kuka hoitaa asioinnin taloyhtiön kanssa
- milloin taloyhtiön valvontakäynnit ajoittuvat
- kylpyhuoneen osalta vedeneristäjän pätevyys ja luovutettavat pöytäkirjat
- maksuerät sidottuna valmistuneisiin työvaiheisiin.
Tarkista taloyhtiön tulevat remontit ennen omaa remonttia
Ennen kuin uusit keittiön tai kylpyhuoneen, kannattaa selvittää, mitä taloyhtiö on itse suunnitellut. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on esitettävä varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys niistä kunnossapitotöistä, jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskuluihin seuraavan viiden vuoden aikana. Tiedot rakennuksen kunnosta löytyvät myös isännöitsijäntodistuksesta.
Jos taloyhtiöllä on esimerkiksi putkiremontti tulossa lähivuosina, juuri uusittu kylpyhuone voi joutua purettavaksi uudelleen. Silloin oma remontti kannattaa ajoittaa yhtiön hankkeen yhteyteen tai rajata sellaisiin tiloihin, joihin yhtiön työt eivät ulotu. Laki antaa yhtiökokoukselle myös mahdollisuuden alentaa osakkaan yhtiövastiketta, jos osakkaan aiemmin tekemä työ vähentää yhtiön kustannuksia, mutta siitä päätetään aina yhtiökokouksessa.
Valinnat, joilla kustannuksia voi hillitä
Huoneistoremontin hintaan voi vaikuttaa monella tavalla ilman, että lopputulos kärsii. Tehokkaimmat keinot liittyvät siihen, mihin tekniikkaan kosketaan:
- Säilytä keittiön ja kylpyhuoneen paikka. Kun vesipisteet pysyvät ennallaan, putki- ja viemäritöitä on vähemmän ja taloyhtiön järjestelmiin tarvitsee tehdä vähemmän muutoksia.
- Hyödynnä ehjät rungot. Keittiökalusteiden rungot voivat joskus jäädä paikalleen, jolloin ovien, tason ja kodinkoneiden vaihto uudistaa ilmeen kevyemmin.
- Rajaa tilamuutokset. Jokainen siirretty seinä tuo mukaan rakenteiden, sähköjen ja pintojen korjauksia sekä taloyhtiön käsittelyn.
- Sovi omista töistä etukäteen. Jos teet esimerkiksi maalauksen itse, sovi sille tarkka aikataulu, jotta urakoitsijan työt eivät viivästy sinusta johtuvasta syystä. Vanhassa talossa purkutöihin ei kannata ryhtyä itse ennen asbestikartoitusta.
Kaikesta ei kuitenkaan kannata säästää. Märkätilan vedeneristys ja rakenteiden sisään jäävät työt on tehtävä huolellisesti, sillä niiden korjaaminen jälkikäteen voi vaatia valmiiden pintojen purkamista.
Vertaa tarjouksia samalla sisällöllä
Anna jokaiselle tarjoajalle sama kuvaus: mitkä tilat remontoidaan, mitä niissä tehdään ja mitkä materiaalit tai kalusteet hankit itse. Edullisempi tarjous voi tarkoittaa vain suppeampaa sisältöä, esimerkiksi sitä, että purkujätteen poisvienti tai valvontakäyntien huomioiminen puuttuu tarjouksesta.
Pyydä tarjoukseen myös työn ja materiaalien erittely. Kotitalousvähennystä varten työn osuuden on näyttävä laskussa erikseen, joten sama jako on hyvä nähdä jo tarjousvaiheessa. Silloin tiedät etukäteen, kuinka suuri osa hinnasta on työtä ja kuinka paljon vähennys voi pienentää lopullista kustannusta.
Kotitalousvähennys pienentää työn osuutta
Kaikissa kolmessa remonttitasossa työn osuudesta voi hakea kotitalousvähennystä. Pohjana on laskussa eritelty työ arvonlisäveroineen, joten tarvikkeet ja matkakulut jäävät laskelman ulkopuolelle.
Vuosina 2026 ja 2027 vähennykseen oikeuttaa 40 prosenttia yritykseltä ostetusta työstä. Siitä vähennetään 150 euron vuotuinen omavastuu, ja yhden henkilön vähennyksen yläraja on 2 100 euroa vuodessa. Jos työn osuus on esimerkiksi 3 000 euroa, laskennallinen vähennys on 1 200 euroa, josta omavastuun jälkeen jää 1 050 euroa. Pariskunnalle yläraja on yhteensä 4 200 euroa, mikä antaa liikkumavaraa laajemmissa remonteissa. Edellytyksenä on, että urakoitsija on merkitty ennakkoperintärekisteriin. Verohallinnon ohjeesta näet ehdot kokonaisuudessaan.
Huoneistoremontti Helsingissä RaKe Rakennuksen kanssa
RaKe Rakennus tekee huoneistoremontteja Helsingissä pintojen uusimisesta koko asunnon remonttiin. Remontin sisältö suunnitellaan asunnon lähtötilanteen, tavoitteidesi ja budjettisi pohjalta, ja työvaiheista ja aikataulusta sovitaan etukäteen. Myös taloyhtiön remonttikäytännöt otetaan huomioon.
Kerro asunnostasi ja remonttitoiveistasi yhteydenottosivun kautta, niin käydään vaihtoehdot läpi yhdessä.
